Acheter un appartement neuf dans une résidence au charme d’un village Corse

Le terrain est situé rue Casanova d’Aracciani, sur les hauteurs du centre historique, à 1 km à pieds du port. Il s’agit d’un terrain d’environ 6 600 m2 autour duquel se développe une zone pavillonnaire. Le terrain est en pente douce du Nord au Sud. Sur le haut il domine le golfe (avec vue mer) et en son point le plus bas on aperçoit l’église.

La construction se compose en plusieurs unités aux volumétries proches de celle de la maison de ville. Les bâtiments sont étagés sur le terrain, favorisant le rapport au sol naturel et offrant plus de jardins aux logements tout en minimisant les terrassements. Cet étagement dégage les vues et minimise les vis-à-vis. Les stationnements sont en grande partie couverts et fermés afin de minimiser l’impact des voiries et stationnements extérieurs. Ainsi les zones de jardins sont majoritairement présentes.

Le bâtiment Ouest (« bat W ») offre 7 duplex avec accès de plain-pied depuis le jardin central. Chaque duplex a également un jardin privatif du côté extérieur (façade ouest) qui permet de profiter de l’extérieur en toute quiétude. Le duplex permet de n’avoir pas de voisin ni en dessus ou ni en dessous de chez soi, et de bien séparer les pièces de vie des pièces de nuit : les avantages d’une maison de ville combinés aux avantages d’un logement collectif.

Au coeur du projet, un parc arboré est conservé. Les plus belles essences présentes sur site sont valorisées et enrichies par d’autres essences locales.

Une piscine avec grande plage s’intègre dans les niveaux du jardin et articule la résidence autour de ses formes généreuses.

Sur la partie haute du terrain, le bâtiment Est se situe à proximité immédiate de l’accès à la résidence. Celui-ci se développe sur deux niveaux principaux + un niveau R-1 de parking.

Le bâtiment Ouest en bas du terrain bénéficie de vues parc et jardins. Sa position dans la pente permet de dégager les vues pour les logements du haut du terrain. Cet ensemble se pose avec délicatesse sur la pente. L’accès piéton se fait depuis le parc central. Les appartements de plein pied bénéficient d’un jardin.

Les volumes habitables sont simples et compacts, les niveaux sont superposés. Les terrasses/balcons seront rapportés en façade pour éviter les déperditions thermiques.

L’implantation à fleur des niveaux naturels du terrain, les volumes simples, les habitations en relation avec le paysage, … font écho à l’architecture méditerranéene. Les façades sont enduites de teinte ocre naturelle et claire, toiture deux pentes avec tuiles canales terre cuite, persiennes bois, pergola sur les terrasses et les stationnements extérieurs, utilisation de la végétation pour créer masque et ombrage…

Matériaux

La construction est en parpaing enduit ou doublé d’un bardage. Les enduits seront talochés de teinte ocre clair ou légèrement ombrée. Les bardages seront verticaux. Les ouvertures sont verticalisées et superposées pour créer une cohérence d’ensemble avec les bâtiments alentour. Les menuiseries sont en aluminium, les volets roulants électriques de teinte assortie. Les terrasses sont en Pin Lariciu naturel ou équivalent sans teinte ni lasure. Les gardes-corps sont métalliques de dessin simple. Les revêtements des sols extérieurs carrossables et piétons seront traités avec un béton drainant teinté de couleur ocre clair, permettant de ne pas accentuer l’imperméabilisation des sols et d’intégrer visuellement ces aménagements. Les toits terrasse seront couverts d’une protection lourde type gravillon ou de dalles de béton teinté pour les zones accessibles (entretien, technique).

Les aménagements paysagés sont soignés afin de donner le sentiment de vivre dans un jardin. Au centre du projet, un parc arboré est conservé et amélioré, autour duquel la vie de la communauté s’organise avec espaces de rencontre et de repos. Le terrain libre est travaillé en restanques ou en talus.

Ecologie du projet

L’enveloppe redivisée offre des avantages : ventilation naturelle améliorée, appartements traversants, aération entre plusieurs corps de bâtiments, création de «courants d’air» rafraichissants en été, qualité architecturale, ombres portées favorables au confort d’été… Les surfaces de jardins sont privilégiées par rapport aux surfaces minérales. Les circulations extérieures diminuent également les besoins en éclairage et entretien et ne nécessitent ni chauffage ni rafraichissement. Les plantations permettent de diminuer la température au sol en été, de créer des masques, et favorisent la régulation d’un bon taux d’humidité. Un système de récupération des eaux pluviales sera étudié afin de fournir des quantités d’eau importante pour l’arrosage des espaces verts et de limiter les risques de saturation des réseaux existants. Les terrasses sont protégés par un bardage ajouré et une pergola pour protéger les ouvrants et les façades. Le projet s’inscrit pleinement dans une démarche de qualité environnementale (sobriété énergétique, valorisation des circuits courts, des ressources et savoir-faires locaux et non délocalisable, réemploi…). La RE 2020 n’est pas envisagée comme un objectif mais comme un minimum à atteindre.

Un système de chauffage individualisé

Le système de chauffage/ventilation est de type PAC couplée à un ballon d’eau chaude thermodynamique efficace, peu énergivore et pilotable individuellement par chaque occupant. Les éventuels éléments techniques en façade ou en toiture seront habillés et/ou masqués visuellement pour une bonne intégration.

La ventilation par plénum permet d’économiser l’espace des radiateurs dans chaque pièce. Tandis que l’individualisation du système – par opposition aux systèmes centralisés – permet à chaque utilisateur d’utiliser et entretenir son système en toute autonomie.

Accès, clotûres, réseaux

L’accès se fait depuis la rue Casanova d’Aracciani. Un retrait depuis la route sera créé avant le portail d’entrée pour sécuriser l’accès à la résidence. L’entrée sera traitée avec soin, un portillon piéton permettra de dissocier les flux piétons et véhicules. Les réseaux sont existants en limite sur la rue Casanova d’Aracciani. Les clôtures seront des grillages sur murets enduit. Un bâtiment de petite dimension, en bardage bois et couverture béton sera situé à proximité immédiate des accès, pour la collecte de déchets et pour intégrer les boîtes aux lettres.

Les intervenants

Livraison du projet : 2° trimestre 2026

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Liste des lots du programme (de 4 800 € à 6 400 € / m²)